ذمم خبراء التقييم العقاري واسعة ومطاطة

دمشق..

خبير التقييم العقاري هو الذي يبحث في تحديد القيمة للعقارات بكافة أشكالها من أراضي ومساكن و متاجر و مصانع و مزارع للوصول إلى القيمة السوقية لها من أجل تقديمها كرهن أو لبيعها أو لفض نزاع .

مهنة التقييم العقاري عبر العالم تعتمد على العلم والفن في تقييم العقارات عن طريق البيع المقارن وعلى التحليل المالي والمحاسبي للعقار وعبر طريقة التكاليف ويتم احتساب قيمة العقار وقت التقييم طبعا للحالة القائم عليها .

ومن يتابع الشكاوى على خبراء التقييم العقاري ومدى ضبط عملهم في سورية يجد ان جميع القروض المتعثرة في اوقات سابقة وكبدت خزينة الدولة مئات المليارات من الليرات السورية خسائر نقدية سببها خبير عقاري حيث لا نعلم ما هي الجدوى التي لمسها أحد الخبراء عند وضع اشارة رهن على مكتبة اشرطة فيديو وقا باحتساب قيمتها بالدولار كما لا نعلم ما هو السبب في تقييم عقارين في شارع واحد لمصرفين مختلفين بفارق 50 مليون بين العقار والاخر ولا نعلم من يراقب أو يضبط عمل الخبراء سوى قسم اليمين وتضارب المصالح والشكوى من قبل المظلوم .

وزارة المالية بينت ان التقدم لامتحان شهادة خبير تقييم عقاري يعقد مرة في العام ويشترط في المتقدم:

• أن يكون متمتعاً بجنسية الجمهورية العربية السورية ومن في حكمه.
• أن يكون متمتعاً بكامل الأهلية المدنية ومقيماً في أراضي الجمهورية العربية السورية.
• أن يكون حاصلاً على إجازة جامعية في الاقتصاد أو الحقوق أو في الهندسة المدنية أو المعمارية.
• ألا يقل العمر عن 25 سنة بتاريخ الإعلان عن الامتحان.
• ألا يكون محكوماً بجناية أو جنحة شائنة أو مخلة بالأمانة.
• أن يكون قد أمضى بعد التخرج مدة لا تقل عن سنتين كمتدرب لدى مكتب مقيّم عقاري مسجل أصولاً في سجل المزاولين حيث يقم بالعمل كمساعد لخبير تقييم.

والوثائق المطلوبة:

• صورة عن البطاقة الشخصية.
• صورة مصدقة عن الإجازة العلمية.
• وثيقة عن السجل العدلي لم يمض على استخراجها 3 أشهر.
• كتاب من الخبير المدرب بإتمام فترة التدريب وفق نموذج معدّ من هيئة الإشراف على التمويل العقاري.
• إشعار مصرفي يثبت دفع بدل التقدم للامتحان والبالغ 30 ألف ل.س.

واليوم بعد هذه الشروط والوثائق والرسوم هل تكفي من أجل تخمين عقار أو الاخذ بالقيمة التخمينية له أو الاحتكام في المحكمة الى خبرته نعم انها مهنة الذمم الناقصة أحيانا ولا نشكك بخبرة البعض ونزاهتهم على قلتهم ومن خلال انتشار الكلام الكبير والصغير حول هذه المهنة تؤكد أنها بحاجة الى المزيد من الضوابط والاسس لقبول الترشيح .

A2Zsyria